Как долго прослужат панельные дома в Мамулино
Вот уже шесть лет как ГК «СУ-155» запустила свои корпоративные щупальца в живописный город Тверь и всеми силами поддерживает традиции панельного домостроения.
НОВЫЕ СТАРЫЕ ТЕХНОЛОГИИ
С 2008 года и за это время успела построить более двадцати домов с общей площадью более 170 тыс. квадратных метров. Найти информацию о ГК «СУ-155» не составляет труда, интернет завален новостями о компании, также существует множество профильных сообществ в социальных сетях.
Сегодня в Твери силами компании реализуются два крупных проекта по строительству групп жилых домов в микрорайоне Мамулино и по ул. Луначарского. Особого отличия в этих проектах нет. Да и откуда им взяться, если ведется строительство панельных домов типовых серий. Давайте рассмотрим плюсы и минусы новостроек от ГК «СУ-155» на примере Мамулино.
Микрорайон Мамулино от СУ-155 получил два сиквела под названием Мамулино -2 и Мамулино-3. К сожалению, очень сильно изменилась этажность этого района. Если раньше силуэт улицы Оснабрюкской формировали пятиэтажные дома, то теперь по соседству вырастают глыбы в 17 этажей, а благоустройство территории только ухудшается – честно говоря, оно попросту отсутствует. Место под застройку выбрано не совсем удачно, так как оно попадает в зону акустического дискомфорта от подхода к аэродрому в Мигалово. С другой стороны, этот вопрос решаем, ведь проблема создана искусственно, самими людьми. В плане инфраструктуры микрорайона можно отметить: школа №52, детский сад №166 и 167, поликлиника №82. В непосредственной близости располагаются ТЦ «Глобус» и «Леруа Мерлен».
Теперь об элементах жилой застройки. СУ-155 в Твери оперирует несколькими сериями жилых домов, а именно: ИП-46С, ПК-17, И-79-99. Сейчас в Мамулино используется серия панельных жилых домов – ИП-46С, которая была разработана в 2001 году. Заканчивается 2014 год, а СУ-155 активно пользуется старыми проектами, хотя сами заявляют, что «новый микрорайон «Мамулино-3» – это не только девять современных 17-этажных домов, но и простор, комфорт, тепло, уют и все условия для проживания»…
ПАНЕЛЬНЫЕ ДОМА: PRO & CONTRA
Сейчас я приведу плюсы и минусы панельного домостроения. Прошу обратить внимание на то, что мои доводы основаны на теории. На практике, а особенно с СУ-155, они по большей части не работают и все сводится к одним минусам.
В панельном домостроении выделяют два плюса:
1. Такие дома возводятся очень быстро благодаря особенностям конструкции. На это и рассчитывает покупатель в условиях суровой российской действительности.
2. Все панели производят на заводах по единому стандарту, все они создаются одинаковыми, ровными, в связи с чем и затраты на отделку квартиры в панельном доме должны быть минимальными.
На этом плюсы заканчиваются. Пора поговорить о минуса:
1. Отсутствие возможности сделать перепланировку. Все дело в том, что основными несущими элементами в панельных домах являются стены. Причем не только наружные, но и внутренние, что сильно ограничивает фантазию в разработке новой планировки.
2. Короткий срок службы. Чиновники не всегда понимают или не хотят понимать, что будет с панельными домами через 30-50 лет, а ведь покупка квартиры для многих семей в нашей стране зачастую происходит на долгий срок. Заметим, что железобетонные конструкции, производимые на заводах, собираются, словно конструктор «Лего», скрепляясь друг с другом при помощи сваривания металлических элементов. При этом срок службы сварных стыков составляет всего 30 лет. Конечно, проектировщики надеются, что панельные дома могут прожить и 50 лет, однако если через этот срок вы не найдете застройщика, бремя на реконструкцию дома ляжет на жильцов. Как ни печально, но пока чиновники и предприниматели больше гонятся за количеством, нежели за качеством, и о будущих поколениях не думает никто.
3. Также к минусам отношу и удручающий образ панельных домов. Цветовая палитра фасада лично меня заставляет отвести глаза в сторону. Если так выглядят новостройки, что с ними будет через двадцать лет?
Подытожим. Новостройки в Мамулино от ГК «СУ-155» имеют определенные плюсы и минусы, как и любой другой объект, с которыми можно смириться или же продолжить искать более выгодный варианты у других компаний. Несмотря на все это, СУ-155 упустила очень важный момент – они сэкономили на профессиональных архитекторах и на архитектуре в целом, они не развивают транспортную инфраструктуру микрорайона, не занимаются благоустройством дворовых территорий, в проекте не предусмотрели благоустроенные территории общего пользования. Где и как в Мамулино -2 и Мамулино-3 можно совершить прогулку с детской коляской?
Так вот, когда СУ-155 говорит «новый микрорайон – это не только современные дома, но и простор, комфорт, тепло, уют и все условия для проживания…» – это лукавство чистой воды.
Архитектор Дмитрий ПОЛЯКОВ
0
